禄丰市2024年1~8月房地产运行情况简析

今年以来,全国的房地产市场仍然处于调整转型中，1~8月，禄丰市房地产市场运行总体仍呈下降趋势。

一、房地产开发投资持续下降

1~8月，禄丰市房地产开发投资累计完成2.49亿元，同比下降71.1%。其中，住宅投资2.38亿元，下降69.8%，房地产开发投资较上年回落较大。房地产开发投资降幅逐月收窄，7~8月下降幅度为72.6%、71.1%。

二、商品房销售市场持续低迷

1~8月，商品房销售面积累计完成6万平方米，同比下降46.1%。其中，住宅销售面积下降45.7%。商品房销售额3.71亿元，下降40.4%。其中，住宅销售额下降42.1%。

三、房地产市场存在的困难和问题

（一）在库项目个数少，新开工项目匮乏，房地产投资增长受限。截至目前，在库房地产项目仅有8个，比去年12月减少了2个，比去年同期减少2个;有望纳入的新项目少之又少，仅金时花园一个项目。

（二）在库剩余投资不足，支撑全市固定资产投资作用弱化。全市房地产开发在库项目计划总投资47.66亿元，已完成投资42.51亿元，剩余投资仅有5.15亿元，仅占计划总投资的10.8%。1~8月房地产完成投资占全部完成投资5.8%。

（三）房地产市场销售依旧处于复苏阶段。房地产开发企业资金链较为紧张，房地产市场开发受限，加之消费者购房刚需减弱，市场回暖慢，难以有效拉动房地产经济发展。

四、下步工作建议

（一）持续优化房地产政策促转型。适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化，加大保障性住房的建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场健康有序发展。

（二）做到稳市场、强保障。严格落实党中央、国务院“保交楼、稳民生”有关政策，加快推进原有停工烂尾项目建设，并避免新的停工烂尾项目的产生，加快构建房地产发展新模式。

（三）持续做好房地产企业指导服务。加强市场分析研判，围绕储备项目，加强对房地产企业的跟踪服务，拓宽房地产企业融资渠道，缓解房地产企业资金困难的问题，帮助协调解决房地产开发项目建设中的问题。行管部门督促项目开工入库，加快项目施工进度，完善各项资料，为实现房地产业经济指标平稳增长提供保障。（撰稿人：禄丰市统计局 郭铭媛）