禄丰市1~3月房地产开发完成情况分析

2023年1~3月，全市房地产开发投资累计完成3.7亿元，同比增长17.1%；商品房销售面积4.2万平方米，同比增长12.1%。

一、2023年1~3月完成情况

（一）商品房销售面积呈现增长态势

1~3月，全市商品房销售面积4.2万平方米，同比增长12.1%，其中住宅销售面积3.9万平方米，同比增长41.7 %。

（二）房地产开发投资略有增长

1~3月，全市房地产开发投资累计完成3.7亿元，同比增长17.1%，其中住宅投资3.3亿元，增长89.6%；商业营业用房投资0.1亿元，下降96.3%；其他投资0.4亿元，下降9.6%。

（三）施工面积迅猛增长

1~3月，房地产开发企业房屋施工面积104.7万平方米，同比增长47.9%，其中住宅施工面积69.9万平方米，同比增长69.7%。

二、企业项目开发到位资金及土地储备情况

（一）到位资金情况

全市房地产开发企业到位资金1.6亿元，同比增长129.2%，其中：定金及预收款0.9亿元，增长319.2 %；个人按揭贷款0.1亿元，下降75.6 %。

（二）企业储备购置用土地情况

截至3月底全市房地产开发企业待开发土地面积11.9万平方米，同比增长30.2 %。

三、需要关注的问题

（一）新入库项目数较少

截至2023年3月，全市新入库项目1个，计划总投资1.1亿元，对房地产投资的支撑不足。

（二）房地产市场持续向好的基础还不稳固

从资金来源情况看，虽然本年到位资金有所增长，但主要是依靠商品房销售带来的定金及预收款的增加而增长，部分企业流动性资金依然趋紧，项目停工、逾期交房、群体性上访等风险依然存在。

四、工作建议

（一）加强政策措施取实效

坚持以“房子是用来住的、不是用来炒的”定位为前提，因地施策，灵活推出政策措施，稳妥实施房地产长效机制构建；继续做好房地产市场秩序整治工作，防范和化解房地产市场风险，协调好开发企业和施工企业，加快施工进度。

（二）多措并举力促销售

坚持正确舆论导向，加大楼市政策宣传力度，规范定价机制和信息发布机制，引导购房者对房地产市场进行合理预期，减缓持币待购者观望情绪，增强购房者信心，促进潜在购房需求的加快释放；鼓励和引导开发企业充分利用互联网、虚拟现实技术等方式开展线上楼盘展示、宣传等营销活动，为购房者和开发商提供线上服务，吸引购房群体。（撰稿人：禄丰市统计局 郭铭媛）