禄丰市2026年1-9月房地产业运行情况分析

一、房地产运行基本情况

1-9月，禄丰市在库房地产开发项目投资3.93亿元，同比下降39.5%，降幅比1-8月收窄2.7个百分点。按构成分，建安工程投资3.51亿元，占全市房地产开发投资89.4%，同比下降36.0%；土地购置费投资0.42亿元，同比下降58.8%。按工程用途分，住宅投资3.62亿元，同比下降42.7%。

商品房销售降幅有所收窄。1-9月，禄丰市商品房销售面积3.36万平方米，同比下降32.0%，降幅比1-8月收窄9.7个百分点。按商品房类型分，住宅销售面积3.36万平方米，同比下降32.0%。

二、需要关注的问题

（一）新增项目减少，投资后劲不足。截至9月底，全市在库房地产开发项目9个，其中：本年新增房地产开发项目1个。新增纳统项目难以形成有效支撑，房地产开发后劲不足。

（二）房地产去库存压力大。从统计数据来看，可售面积持续处在高位状态。1-9月商品房可售面积63984平方米，同比增长262.6%。去库存压力大，总体供大于求。

（三）房地产整体市场低迷。在房价和国家宏观调控的双重影响下，消费者观望心态加重，且由于禄丰市常住人口较少，整体购买力不够突出。同时，开发商对整体市场环境看法趋于保守，投资更加谨慎，加之库存积压带来的资金周转问题，导致房地产投资开发力度趋缓。

三、对策建议

（一）紧盯重点项目，建立房地产项目储备库。一是住建局、发改委等相关部门加大联动，跟进掌握房地产企业注册和资质证书的申请办理情况，从源头上挖掘更多有潜力的企业；二是及时了解房地产开发企业在项目引进、购地、立项和备案、项目建设等环节中遇到的困难和问题，着力做好新开工项目前期工作推进问题的协调解决，加大房地产企业的培育和入库力度。三是对续建项目加快建设进度，压实责任，持续打好商品住房项目保交房攻坚战，持续推进住房城乡建设事业高质量发展。

（二）进一步调整房地产供给结构。房地产企业一定要坚持以需求为导向，认真分析市场需求，合理调整房地产供给结构。基于经济形势，房地产企业要针对性地加大对购房户型的开发供应量，以满足市场需求量。

（三）加强统计业务知识的培训。为进一步夯实统计基层基础工作，从源头保障统计数据真实准确、完整及时，结合辖区内企业统计队伍人员的流动情况、业务能力的不均衡、法治意识待强化等实际情况，加大对统计业务知识的培训。