上半年，全市房地产开发企业在库正常经营企业8家，完成房地产开发投资2.40亿元，同比下降48.5%；商品房施工面积 96.75 万平方米，新开工2.82万平方米；商品房销售面积 1.61 万平方米、销售额0.67 亿元。受宏观市场调整、县域需求偏弱等因素影响，房地产行业整体仍处于低位运行态势，去库存成为阶段性主线。
一、运行情况
（一）开发投资持续下行，结构以住宅为主
1-2季度完成投资2.40 亿元，同比下降48.5%。其中：住宅投资完成2.28 亿元，占本年完成投资的94.9%，同比下降43.4%；商业营业用房、办公楼及其他投资完成 0.12 亿元，占本年完成投资的5.1%。投资下滑主要原因：一是房地产企业资金链偏紧，拿地与新开工意愿不足；二是在库存量项目以续建为主，新增工程量有限；三是土地购置费、建安工程支出同步收窄。从项目看，在库项目8个，本季度有投资报送2个，停缓建项目5个，投资有效支撑不足。
（二）新开工面积大幅回落
商品房施工面积完成96.75万平方米，同比增长14.4%；新开工面积2.82 万平方米，同比下降83.2%。新开工面积低迷反映市场需求偏弱，房地产企业大部分采取 “以销定建、缓开慎投”策略。保交楼政策推动下，竣工交付节奏总体平稳，但部分项目仍受资金、施工进度制约。
（三）销售市场疲软，去化周期偏长
商品房销售面积完成1.61万平方米，同比下降50.8%，销售额完成0.67亿元，同比下降16.9%。房地产市场呈现购买力不足、观望情绪浓厚，成交持续低迷状态。
（四）企业经营承压，资金来源收紧
房地产企业本年实际到位资金1.21 亿元，同比下降42.9 %。其中：自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款、其他到位资金同比分别下降98.0%、48.5%、20.8%、20.6 %。融资渠道收窄、销售回款放缓、现金流紧张，制约拿地、开工与工程款支付。
二、存在的问题
一是市场需求不足：住房刚需萎缩、改善释放缓慢，购房意愿与购买力双弱。
二是库存高去化难：待售面积偏大、去化周期过长，占用资金、压制新增投资。
三是企业资金紧张：回款慢、融资难、成本高，现金流压力等问题导致施工与交付困难。
三、对策建议
（一）稳预期促销售，加快去库存。落实信贷、税费、公积金等支持政策；组织房交会、团购等活动；鼓励房地产企业合理定价、以价换量；盘活存量房源，推动房地产企业的进一步发展。
（二）保在建项目的正常交付，做好防风险策略，稳定市场秩序。压实企业主体责任，强化资金监管；紧盯重点项目，确保竣工交付；排查化解停缓建、延期交付风险；优结构提品质，引导理性开发；严控非住宅用地与供应，鼓励打造品质住宅、完善配套。
（三）帮助企业缓解困难，稳主体。协调金融机构加大信贷支持；加快预售资金盘活、税费缓缴，减轻企业资金压力；强统计严监管，提升统计数据质量，压实企业统计责任，规范企业台账管理与数据报送，加强统计业务培训与统计数据质量核查；健全监测预警机制，为决策提供有力支撑。（撰稿人：禄丰市统计局 郭铭媛）
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