禄丰市2026年1~2月禄丰市房地产运行情况简析

今年以来，禄丰市统计局认真贯彻落实习近平总书记关于统计工作的重要指示批示精神，认真贯彻落实市政府统计工作会议精神，坚持依法统计，不断提升服务水平。

一、基本情况

1.纳统在库项目情况：2026年1~2月，禄丰市纳统在库房地产项目共8个，较去年同期增加2个。计划总投资55.56亿元，累计完成投资39.05亿元，本年完成投资0.53亿元，剩余投资额16.51亿元。

二、房地产开发投资完成情况

1~2月份，禄丰市房地产开发投资完成0.53亿元，同比增长14.6%。

三、商品房销售情况

1~2月份，商品房销售完成4160平方米，同比增长1.5%。其中，住宅销售面积增长1.5%。商品房销售额完成0.19亿元，下降27.6%，其中，住宅销售额下降27.6%。

四、房地产开发需关注的问题

（一）房地产开发在建项目推进缓慢

从房地产投资项目情况看，1-2月，全市在库房地产开发项目8个，报送了本年投资额的项目仅3个。在建项目中当月完成投资500万元以上项目仅3个，在建项目总体推进缓慢。

（二）商品住房需求不足

房地产开发投资以住宅建设投资为主，住宅建设投资占总投资额93.2％，且商业营业用房投资也大部分依托住宅小区建设，而大型商超、办公楼建设投资则持续缩减。全市商品房待售面积剩余5万平方米，房地产市场已经进入去库存周期较长的阶段，待售面积过大成为制约新项目开工的重要因素。

（三）房地产开发企业融资困难

房地产企业目前主要以销售回笼和自筹资金为主。1-2月，房地产开发企业实际到位资金0.40亿元，同比增长40.2%，从资金来源看，企业自筹资金0.01亿元，占2.5%，企业销售回款（定金及预收款和个人按揭贷款之和）0.20亿元，占50.0%。

五、对策建议

（一）加强市场调控，促进房地产市场健康发展

落实好房地产企业扶持政策，做好购房政策宣传和落实，积极释放房地产市场消费潜力。实现房地产市场动态均衡。加大土地供应调控力度，帮助企业科学谋划，合理布局，限制低品质高能耗项目占用土地资源。引导开发企业建设舒适节能、绿色环保的高品质住宅。

（二）加大调控力度，保障房地产市场健康平稳发展

根据房地产库存去化周期，适时调整房地产开发用地供应规模和结构，加强土地利用动态监管，进一步确保房地产开发土地合理有序供给。充分利用房地产监测数据，强化分析评估能力，建立地价和房价联动机制，引导市场合理预期。采取更加有力有效地措施加大房地产去库存力度，降低去化周期。

（三）探索融资渠道，解决企业融资难题

加快信用体系建设，对开发能力较强、信用资质较好的行业龙头企业，一方面争取金融机构支持，对这些企业采取精准放款或缩短项目贷款审批周期等方式，解决企业融资困难。另一方面帮助企业制定适合自身发展的销售理念，拓宽销售渠道，加快资金流转，着力提升企业品质向高质量发展。