为盘活存量土地，提高土地利用率，补齐南站片区商业服务设施短板，提升片区整体空间品质，支撑片区高质量发展，拟对NZPQ-04-01地块用地性质由二类住宅用地调整为商业用地。
本次调整主要基于以下考虑：一是该地块周边居住人口集聚，现状商业服务设施配套不足，调整为商业用地后可有效满足周边居民日常生活消费需求，提升片区公共服务水平；二是地块位于禄丰市中心城区南站片区火车站对面。本次调整有助于补齐完善“15分钟社区生活圈”的服务功能。满足周边居民在购物、娱乐等方面需求，改善人居环境，提升民生保障能力。助于进一步完善南站片区的商业服务功能，提升居民生活品质，与禄丰市城市更新的整体思路高度契合。
为保障公众的知情权与参与权，广泛听取社会各界意
见，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规要求，现将NZPQ-04-01地块规划用地性质调整方案进行批前公示。公示期间（2026年10月10日至10月16日），欢迎社会各界通过书面方式提出意见与建议。
一、基本情况
地块位置：禄丰市中心城区南站片区，位于建华珑润小区东侧
地块所属单元：禄丰市中心城区南站片区详细规划单元
公示类别：批前公示
二、调整内容
调整前后指标对比表
指标类别 | 调整前 | 调整后 |
用地性质 | 二类城镇住宅用地 | 商业用地 |
用地面积（公顷） | 1.7581 | 1.7581 |
容积率（R） | 1.7＜R≤2.1 | ≤4.0 |
建筑密度（%） | ≤30 | ≤60 |
建筑限高（m） | ≤36 | ≤24 |
绿地率（%） | ≥25 | ≥10 |
配套设施 | 餐饮设施/社区营业网点/室外健身场、日间照料中心 | 商业设施配套、公共服务设施 |
配建停车位 | 0.8车位/户 | 商务办公(金融保险、银行、酒店、写字楼和其他办公)按0.7车位/户车位配置，旅馆、酒店按0.5车位/户车位配置，影视剧、音乐厅按0.8车位/户车位配置，其他按0.7车位/户车位配置 |
三、联系方式
联系电话：0878—4129049
邮箱：413880568@qq.com，
联系人：王顺燕
附图：禄丰市中心城区南站片区详细规划单元地块开发细则（四）（调整前）、禄丰市中心城区南站片区详细规划单元地块开发细则（四）（调整后）
禄丰市自然资源局
2026年10月10日
滇公网安备53233102000070