禄丰税务：走访约谈促核查 精准摸排房土税

为进一步加强房产税和城镇土地使用税的征收管理，提升税收征管质效，防范税收风险，近日，禄丰市税务局第二税务分局积极行动，深入辖区企业开展房土两税大排查工作，通过“实地走访+高风险企业约谈”的方式，全面摸清税源底数，确保房土两税应收尽收。

一、精准筛选锁定排查目标。第二税务分局从房产原值、土地面积、申报期限、减免税资格等多个维度，筛选出存在风险疑点的企业名单。重点关注长期未申报、申报数据异常以及房产土地信息变更频繁的企业，确保排查工作有的放矢，精准锁定潜在税收风险点。同时，结合日常征管掌握的情况，对重点行业、重点区域的企业进行重点标注，为后续的实地走访和高风险企业约谈核查奠定坚实基础。

二、实地走访核查数据真伪。税务干部组成多个走访小组，深入企业生产经营一线，与企业相关人员进行面对面沟通交流。仔细查阅企业的不动产权证、土地出让合同、租赁合同、会计账簿等相关资料，对房产和土地的实际情况进行详细了解与确认。在走访过程中，税务干部不仅关注企业申报数据与实际情况是否一致，还认真询问企业在房产土地使用过程中遇到的问题和困难，以及对房土两税政策的理解和执行情况。对于发现的问题，现场进行记录，并与企业共同分析原因，探讨解决方案。

三、当面核校摸清税源实情。针对走访摸排中发现的高危风险企业，第二税务分局则采用二次约谈形式。在约谈现场，税务干部与企业财务、资产管理负责人共同核对房产土地明细台账，结合不动产权证、土地出让合同等原始资料，逐项确认房产原值、土地面积、使用状态等关键信息。对“账面面积与实测不符”等疑点，通过查阅租赁合同、实地照片等佐证材料深入核实；对企业提出的“临时建筑计税标准”“土地闲置期间纳税义务”等疑问，现场援引政策条文作出解答。同时，记录企业房产改扩建、土地用途变更等未及时报备事项，为税源数据更新提供依据。

四、辅导整改提升征管质效。针对约谈发现的问题，税务干部实施“一企一策”辅导，发放《房土两税政策要点手册》，详解计税依据确认、申报流程等规范要求。对数据错报企业，指导其通过电子税务局完成更正申报；对政策理解偏差企业，预约后续上门辅导；对涉嫌漏报企业，明确补报时限和法律责任。建立“问题整改台账”，7个工作日内完成首轮复核，对整改不到位的启动二次约谈，形成“约谈—核查—整改—复核”闭环。通过精准发力，推动企业主动补报税款，夯实房土两税征管基础，实现税源监管与纳税服务双提升。