禄丰市2021年1-9月房地产市场稳步增长

据统计，2021年1-9月全市完成房地产开发投资10.95亿元，同比增长26.03%；完成商品房销售面积16.2万平方米，增长20.04%。

一、1-9月房地产开发投资运行特点

（一）在库项目数量不断减少。1-9月全市在库房地产项目10个，比上年同期减少2个，同比下降16.7 %，在库项目数量的减少，很难促进禄丰市房地产业的持续发展。其中，能稳定发展的房地产企业是：洪博财富中心、禄丰金山古镇（三期）建设项目、禄丰国际商贸物流城、隆熙学府澜湾。

（二）房地产开发投资稳中趋缓。2020年初受新冠肺炎疫情影响，房地产开发市场低迷，基数较低，导致今年1-3月房地产开发投资增速达到了113.9%。2020年3月以后，随着疫情得到有效控制，房地产市场开始逐渐恢复，基数逐渐增大，今年继续实现高速增长较为困难。1-9月全市房地产开发投资同比增长26.0%，增速比1季度减87.9个百分点、比上半年减13.9个百分点，往后的增速有逐月回落的可能。

（三）销售面积增长放缓。受国家货币政策影响，银行对房地产开发企业融资严格控制，有的房地产企业资金链断裂，房地产企业为加快资金回笼，采取了各种优慧的销售措施，导致商品房消费和投资市场处于观望状态。1-9月全市商品房销售面积同比增长20.0%，增速比上半年减50.1个百分点，比1-7月和1-8月减32.1和20.6个百分点，增速逐渐放缓。

二、要注意的问题

（一）新开工面积减少，房地产市场面临竞争激励。1-9月全市房屋新开工面积16.4万平方米，同比下降20%。住宅房屋新开工面积8.1万平方米，同比下降33.8%。房屋新开工面积是房屋施工面积和房地产开发投资最重要的指标，随着新开工面积出现下降，禄丰市房地产市场有可能出现下行情况。

（二）待售面积增加，房地产市场消费力不足。1-9月全市商品房待售面积2.3万平方米，住宅待售面积0.6万平方米。禄丰市外来人口较少，人口流动性不高，房地产市场主要购买群体为市区本地人或周边县（市）家庭。受国家房地产宏观政策影响，棚户区改造不再实施货币化补偿政策，只实施小区提升改造，加上近两年市级财政困难，没有增资力度，房地产市场刚性消费需求减弱，投资性消费需求持续示弱。

（三）消费和投资市场受政策影响处于观望状态。随着国家货币政策逐渐回归中性，禄丰市房地产业受国家金融政策影响，一方面，银行对房地产开发行业融资严格控制，开发企业因资金紧缺和市场预期较低，放缓项目施工投入。另一方面，银行对购房人实施更为严格的征信审查和个人购房商业贷款控制，导致购房人通过征信并获得商业贷款的数量减少，同时，近两年禄丰财政紧张，该发给职工的绩效工资及年终奖不能兑现，导致行政事业单位的职工收入比附近的昆明、玉溪等地区低很多。还有房地产开发企业为加快资金回笼，导致消费和投资市场呈现观望状态。

三、几点建议

（一）全力营造良好的投资环境。相关部门要加强对全市土地供应的科学指导，对土地投放情况进行合理规划；坚持招大引强，把最好的资源配置给最好的企业。多引进一些能增加税收又污染小的企业，多渠道多增加税收，保障全市职工收入稳步提高，从而促进全市房地产业稳步持续的健康发展。

（二）抓好房地产企业上规入库工作。一是统计部门加强与住建、发改等职能部门的沟通协调，共同做好企业入库工作。二是对企业做好入库宣传工作，提高企业参与统计工作的积极性，帮助企业打消顾虑，主动、如实提供申报材料。三是充分发挥行业主管部门的管理服务职能，督促来禄丰市进行房地产开发建设的单位在本地注册并到房地产开发主管部门备案，确保开发投资、税收申报在本地完成，确保新增房地产企业不重不漏、应统尽统。

（撰稿人：禄丰市统计局 朱春梅）