禄丰市2025年1-5月房地产开发运行情况分析

2025年1-5月，全市房地产开发业运行总体呈现收窄态势，商品房销售面积降幅有所收窄。

一、房地产开发主要指标完成情况

（一）房地产开发投资整体情况

1-5月，全市房地产开发投资完成2.88亿元，同比增长98.0%，增幅比1-4月扩大34.5个百分点。按构成看，建安工程完成投资2.26亿元，同比增长153.0%；土地购置费0.62亿元，同比增长10.9%。按工程用途看，住宅投资完成2.48亿元，同比增长78.0%；商业营业用房投资完成0.07亿元，同比增长3.2%。

（二）房屋施工情况

1.房屋施工面积：房地产开发企业房屋施工面积78.76万平方米，同比下降16.8%，其中住宅施工面积54.30万平方米，同比下降19.0%。

2.本年新开工面积：房屋新开工面积10.94万平方米，同比增长1294.8%。住宅新开工面积9.70万平方米，同比增长1136.5%。

（三）商品房销售情况

1-5月，全市商品房销售面积2.25万平方米，同比下降14.6%，降幅比1-4月收窄14.8个百分点，其中住宅销售面积2.25万平方米，同比下降8.6%。1-5月全市商品房销售额完成1.29亿元，同比下降29.5%，其中住宅销售额1.29亿元，同比下降22.8%。

（四）商品房可售情况

5月末，全市商品房可售面积3.38万平方米，同比下降31.7%；其中住宅可售面积3.38万平方米，同比下降29.5%。

（五）房地产开发企业资金情况

1-5月，全市房地产开发企业本年实际到位资金1.72亿元，同比增长58.0%，其中自筹资金0.50亿元，同比增长108.3%；定金及预收款0.26亿元，同比下降44.7%；个人按揭贷款0.39亿元，同比增长2.5%。

二、房地产开发需关注的问题

（一）房地产开发在建项目推进缓慢

从房地产投资项目情况看，1-5月，全市在库房地产开发项目8个，报送本年投资额的项目仅3个。5月当月在建项目仅3个，当月完成投资500万元以上项目仅3个，在建项目总体推进缓慢。

（二）商品住房需求不足

房地产开发投资以住宅建设投资为主，住宅建设投资占总投资额的86.0％，且商业营业用房投资也大部分依托住宅小区建设。全市商品房可售面积3.38万平方米，是商品房销售面积的1.5倍，全市房地产市场已经进入去库存周期较长的阶段。

（三）房地产开发企业融资困难

房地产企业目前主要以销售回笼和自筹资金为主。1-5月，房地产开发企业实际到位资金1.72亿元，同比增长58.0%，从资金来源看，企业自筹资金0.50亿元，占本年实际到位资金的29.0%，企业销售回款（定金及预收款和个人按揭贷款之和）0.65亿元，占本年实际到位资金的37.7%。其他到位资金0.57亿元，占本年实际到位资金的33.3%。

三、对策建议

（一）加强市场调控，促进房地产市场健康发展。落实好房地产企业扶持政策，做好购房政策的宣传和落实，积极释放房地产市场消费潜力，实现房地产市场动态均衡。加大土地供应调控力度，帮助企业科学谋划，合理布局，限制低品质高能耗项目占用土地资源，引导开发企业建设舒适节能、绿色环保的高品质住宅。

（二）加大调控力度，保障房地产市场健康平稳发展。根据房地产库存去化周期，适时调整房地产开发用地供应规模和结构，加强土地利用动态监管，进一步确保房地产开发土地合理有序供给。充分利用房地产监测数据，强化分析评估能力，建立地价和房价联动机制，采取更加有力有效地措施加大房地产去库存力度，降低去化周期。

（三）探索融资渠道，解决企业融资难题。加快信用体系建设，对开发能力较强、信用资质较好的行业龙头企业，一方面争取金融机构支持，对这些企业采取基准利率放款或缩短项目贷款审批周期等方式，解决企业融资困难。另一方面帮助企业制定适合自身发展的销售理念，拓宽销售渠道，加快资金流转，着力提升企业品质向高质量发展。（撰稿人：禄丰市统计局 郭铭媛）